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执行一线 | “不能等待，转变思路！”南海法院首次应用“交付管理”推进执行大型不动产
被执行人梁某共涉及财产损害及民间借贷纠纷等共13件，申请执行标的本金合共3000多万元；
而该被执行人租地自建三处建筑物评估价为4386多万元。
但这三处建筑物却因重重障碍不能通过拍卖处理。看看法院如何巧换思路迎来转机！
去年12月5日，在院党组、西樵镇政府及党委的大力支持下，西樵法庭联合西樵镇综治维稳办、西樵崇南村委会顺利推进了一起长期未结执行案件的“交付管理”工作。
这是南海法院执行工作中首例依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十二条的规定以“交付申请执行人管理”方式推进执行的案件，此次交付所涉的三处厂房总建筑面积51793平方米，涉及商铺109间，现已全部完成摸排、送达、登记工作。
本次执行行动由院党组成员、副院长杜广锵担任总指挥，副庭长卢越雄担任现场指挥。
整装出发
案情摘要
被执行人梁某是西樵某村村民。梁某向村租地自建建筑物三处；经测绘，三处土地上共兴建了33栋建筑物，总建筑面积为51793.25平方米。
该三处建筑物从申请执行到交付管理之日，一直向多个商户出租。
被执行人梁某共涉及财产损害及民间借贷纠纷等共13件，申请执行标的本金合共3000多万元。
但是，被执行人及其妻子对南海法院的工作极不配合，对每一个执行行为均提起执行异议，而且可以复议一定复议，可以提起异议之诉一定提起异议之诉，穷尽一切办法拖延南海法院执行。
承办人共对被执行人实施了三次拘留，最终执行到位3197082元租金，但被执行人收取的2019年租金坚决不交纳给法院；在承办人拟对被执行人第四次拘留时，被执行人却逃之夭夭，南海法院随即以梁某涉嫌拒绝拒不执行判决、裁定罪移送公安机关追究刑事责任。
2018年10月，上述三处建筑物评估价为43860913元，梁某照常提出异议，法院答复意见后，梁某再次不服，并要求按最高法2018年9月1日实施的《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十三条、《人民法院委托评估工作规范》第二十七条的规定，交由专业技术评审委员会答复。司法拍卖难以得到推进。至此，案件又陷入了困境。
后续：三处建筑物交付11名申请执行人管理
其后，经过西樵法庭执行组四次合议讨论，集合全庭的执行人员的智慧，认为可以依照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十二条的规定以“交付申请执行人管理”方式推进执行。
实施交付管理的执行裁定
最终，有11名申请执行人同意交付管理，该11名申请执行人申请执行的标的为29841949.34元。
南海法院将三个建筑物交付给11名申请执行人，申请执行人成立了公司对建筑物进行出租，据承办人近日向申请执行人了解，目前出租情况理想，只是由于疫情原因，许多商户经营困难，不少商户提出了减租的请求，管理人将按照政府的指引合理合法的处理。
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图文 | 西樵法庭
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